Если у вас нет пока квартиры, которую можно сдать, а вы располагаете необходимой суммой для покупки жилья, но пока еще не определились с выбором, тогда эта статья для вас.

На что стоит обратить внимание при выборе квартиры для сдачи в аренду?

1.Прежде всего обратите внимание на то, сколько комнат должно быть в квартире. Допустим, у вас есть возможность купить две однокомнатные квартиры или одну трехкомнатную. Большинство инвесторов посоветуют взять две однокомнатные квартиры, т.к. их можно сдать дороже по отдельности, чем одну трехкомнатную. Такой вариант, несомненно, лучше, если вы хотите вложить деньги в квартиру, но не хотите сами вносить ежемесячные платежи. Плюс дополнительный заработок. Но если вы рассматриваете сдачу в аренду жилья как бизнес и, возможно, как основной способ дохода, тогда лучшим вариантом окажется выбор 3-комнатной квартиры с последующей ее перепланировкой.

2. Следующий немаловажный момент — в каком районе расположена квартира. Квартиру в Москве или любом областном или республиканском центре вы сдадите дороже, чем в области, т.к. выше спрос. Квартиру в пешей доступности от метро сдать легче. Чем ближе к центру жилье — тем выше ее арендная ставка. Обратите внимание на то, чтобы была развита инфраструктура. Также на цену влияет год постройки здания. Чем новее дом — тем выше цена.

3. Для большей ликвидности в квартире должно быть хотя бы минимальное количество мебели. Руководствуйтесь тем, чтобы мебель была вместительной, но при этом экономила пространство. Все по минимуму. Раскладной диван, шкаф, стол, стулья, кухонный гарнитур и на первое время мыло, чистящие средства, туалетная бумага.

4. Сколько денег потребуется на ремонт, покупку мебели и благоустройство квартиры. Рассчитывайте исходя из состояния квартиры. Возможно, ремонт вовсе не потребуется. А если он необходим, то используйте самые дешевые материалы. Лучше рассчитывайте сумму в сторону увеличения, потому что, как показывает практик, на ремонт уходит больше денег, чем планируется.

5. Сколько времени займет ремонт и подготовка квартиры к сдаче в аренду? Если ремонт капитальный, то около месяца. Если же косметический — около недели, двух недель. Если вы делаете ремонт не для себя, а для сдачи в аренду, старайтесь не покупать дорогие материалы. Главное — хороший вкус.

6. Определить ежемесячные расходы на обслуживание квартиры.

7. Определить доход от сдачи в аренду. Узнайте, какая минимальная арендная плата в вашем городе на квартиры с вашими характеристиками. Как это сделать, можете узнать, прочитав эту статью. Из этой стоимости вычтите квартплату и ежемесячные расходы, если такие имеются.

8. В какие сроки стоимость квартиры окупится и начнет приносить прибыль.

Итак, мы получили одно-, двухкомнатную квартиру в районе с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Сделали в ней ремонт. Что дальше? Как найти арендатора?

Реклама

Как найти арендаторов

Существует несколько вариантов. Давайте рассмотрим основные.

Самый безопасный способ — искать среди знакомых, друзей, коллег, родственников. И хотя риски сводятся к минимуму, тем не менее существуют неприятные нюансы, которые следует учесть при его выборе. Друзьям и знакомым сложно будет предъявить претензии, если вас что-то не устроит. Вы не сможете повысить арендную плату, а также сложно будет заключать договор.

Другой вариант — сдача квартир без посредников. Вы можете сами искать арендаторов. Нужно лишь обзвонить агентства недвижимости. Главное — правильно определиться при выборе клиента.

Можно заключить с агентством договор и вам не придется ничего делать. За вас все сделают агенты по недвижимости. В качестве оплаты агентство берет одну месячную плату. Но и здесь вам не придется платить, т.к. обычно арендаторы оплачивают эту стоимость.

Если вы живете  другом городе, вы можете нанять агентство, которое полностью будет заниматься управлением вашей квартиры. Но в данном случае ваш доход уменьшается.

В данной статье мы рассмотрели вариант сдачи квартиры в аренду на долгий срок.

Если вы желаете иметь больший доход от сдачи квартиры, то рекомендую рассмотреть посуточную аренду. Конечно, работы будет больше, но, соответственно, и прибыль выше.